房屋安全鉴定帮你找出房子的质量问题

随着社会的发展，城市建房的数量和质量问题日益增多，由此产生的房屋质量纠纷也日益增多。这时要进行房屋安全鉴定，帮你找出房子的质量问题。

交房时可能会发现房屋质量问题，但更多的情况是交房时很难发现，业主入住后会慢慢浮出水面，不同阶段房屋质量问题的不同处理。如房屋主体结构质量不合格，或认为房屋主体质量不合格，经专业检测机构检验不合格，买受人有权拒绝收房，并可以要求开发商解除合同，赔偿损失。购房人在装修入住后，如果出现质量问题，需要由专业的房屋检测机构来确定是装修问题还是本身的问题。如存在装修问题，只能在保修期内找装修公司维修，要求赔偿损失。如对于房屋本身的质量问题，在保修期内，买方先要求开发商进行维修，或者自行修理后要求开发商承担全部维修费用和因维修造成的合理损失。若多次维修后质量问题不能有用解决，影响购房者正常居住，购房者可要求解除合同，并要求开发商赔偿损失。损失包括装修费用、房价利息、损害赔偿等等。

在现实生活中，房屋质量问题普遍存在如下问题：

一，建筑结构不稳定。其主要表现为沉降期过后沉陷，沉降不均造成建筑物倾斜或结构不完善，承重系统部分或全部承载能力不足，造成建筑物局部或全部坍塌。

二，屋顶或墙漏。造成这一问题的主要原因是隔水工艺不完善、隔水材料质量差、屋顶漏水、厨房、卫生间向外、楼下水平或垂直渗漏。

三，脱壁现象。墙体的各个砌块、层间连接不良，在压力、温差等作用下形成空心结构，使墙体整体抗压能力下降，表面粉刷层易脱落。

四，裂缝。墙壁和地板都有裂缝。其原因包括：材料强度不足，结构与墙体受力不均匀，拉挤强度不够，建筑物沉降不均匀，建筑材料质量差，砌筑后干燥不足。

5.隔声和隔热不好。墙面、屋顶隔音、绝热材料厚度不足、材料质量差、施工工艺不符合要求，隔墙和楼板隔音、减震效果差，影响正常生活或屋顶、外墙冬季降温快，夏季升温快，不符合保温、隔热要求。

6.上下滴水。上下水管道水平及垂直设计不合理，造成上下水管道滴漏，造成下水道漏水。

7.水、电、暖、气布置不合理。水表、电源开关、电源插座、电表、散热器、燃气灶、燃气表等设计不够完善，位置不符合日常生活要求，影响家具布置。或者有电器设备泄漏，火灾隐患等。

同时也存在着公共设施设计不合理、质量差的问题。如楼梯间的位置不方便、楼梯宽度太小、电梯运行质量不稳定、公共照明设施不健全、消防安全设施不足等。这是房屋质量的普遍问题。

二、房屋鉴定应找哪些机构？

住房质量鉴定要找专业的房屋鉴定机构，建议咨询建筑工程质量监督部门。

有关法律法规规定，因房屋主体结构质量不合格而不能交付使用或交付使用后，房屋主体结构的质量经核实确有不合格的，买受人应协助解除合同，赔偿损失。

新住宅质量问题频发，与开发商和施工方的资质有关。大型企业严格质量控制，小企业不可避免地出现技术不成熟、走过场的情况。住房质量问题只有从根本上着手，才能全部解决。

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