住宅质量鉴定和安全检查是保证居住质量

住宅质量鉴定和安全检查是保证居住质量和生命安全的重要措施。

公共文化娱乐场所，如学校，电影院，体育场，大型商场，宾馆等公共服务场所，其建筑面积超过设计年限的一半。公寓楼的使用率很高，因此损坏程度也比一般住宅要大，超过设计年限一半时，要进行住宅质量鉴定和安全检查。

存在使用安全隐患的房屋。如果房子出现裂缝、渗水、漏水、倾斜等危害使用安全的现象，要做好安全检查。

拆改主体结构，房屋荷载显著增加。很多老屋在建造时都是低矮的，使用几十年后，要在原有建筑物上再加几层，那么原有房屋就必然会增加荷载。但是这样的荷载是否在承载能力范围内，需要专业的房屋安全检测机构进行鉴定。

房屋改变用途，危及使用安全的。原来的住宅性质是住宅，现在开发商把它改成了百货商店，建筑物所承受的荷载和结构性能必然会发生变化，需要专业的住宅检测机构进行住宅质量检测和安全检测。

灾害发生后，出现不正常，需要继续正常使用的房屋。我国的一些地区属于地震高发区，每年多次发生地震灾害，但房屋始终无法得到重建。一些较小的房屋经过维修后，仍可正常使用。但是眼见未必真实，这些异常可能变得不可收拾，所以在维修前后需要专业的房屋检测机构进行房屋质量鉴定和安全检测，才能保证使用安全。

进行地下管线施工、桩基础施工、附设地下三米以上地下室深基坑、爆破、剧烈振动、地下水位下降等工程，可能损坏周边房屋的施工区域。例如地铁周围的建筑物，就可能受到其影响，引起各种使用问题。为了避免这些问题，基坑工程施工现场周围的房屋要进行安全鉴定才能开工。

根据房屋结构、装修、设备三部分的完整度和损坏程度，将房屋分为完整度、基本完整度、一般破坏度、严重破坏度和危险度五个等级。应用标准为建设部1985年颁布的《房屋完损等级评定标准》、JGJ125-99《危险房屋鉴定标准》(2004年版)。

危险区是根据JGJ12599(2004版)《危险房屋鉴定标准》中规定的危险房屋构件和危险房屋界限确定的，其他4类是根据《房屋完损等级鉴定标准》确定的。主要是对各类房屋的完损状况进行分析，为房屋技术管理和城市规划改造提供基本信息和依据。

住房质量检验和鉴定

沧州房屋安全鉴定是根据住宅现状对住宅质量的评价。我国尚未制定房屋质量鉴定标准。目前沧州房屋鉴定只能根据《建筑工程质量检验标准》及相关的建筑设计标准进行，但这些标准主要是在房屋建设的施工阶段使用，有时不适用于不同年代的房屋，也不适用于房屋交付使用后出现的裂缝或损坏。

住宅使用年限的鉴定

对住宅进行寿命评估，是根据住宅的现状、使用条件、使用环境等因素，对住宅进行调查、分析、计算，对住宅的使用寿命进行评估，目前还没有一个标准。

鉴定房屋损害纠纷。

房损纠纷鉴定是指房屋在使用过程中，受到人为因素(挖坑、挖沟、爆破、降水、蓄水或施工振动)的侵害，判断房屋损坏(结构倾斜、开裂等)的直接原因是房屋所有人及其行为。

由于鉴定情况复杂，没有统一的标准和依据，因此鉴定工作很难进行，只能根据教材、资料和模拟检验数据综合分析评定。

按实际房屋受损概率，房屋受损纠纷有哪些？

大多数情况下，挖渗水井和现有房屋周围的集水坑，挖排水沟，灌溉降水，挖基坑和地下隧道，导致现有房屋的基础隆起不均匀，造成上墙不均匀隆起的裂缝损坏。

二是施工中较常见的房屋结构开裂或损坏现象。

第三，由于某种结构或构件存在缺陷(特别是乡镇企业擅自修建的仓库和厂房)，在使用过程中，受外部因素影响或年久失修，构件承载力逐渐下降，造成房屋突然倒塌。

谈到房屋安全检测鉴定，很多人不知道，房屋安全检测鉴定何时才能进行？为什麽要进行房屋安全鉴定？

如今，一些建筑物已经陈旧，再加上年代久远，出现裂缝或沉降；一些厂房已进行了改造，对厂房结构了解不够，承载能力是否足够等一系列问题，因此有需要进行房屋安全检查和鉴定。

欢迎广大商家前来沧州晟业房屋安全检测鉴定有限公司进行咨询！