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几招好用的用于房屋鉴定的方法

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几招好用的用于房屋鉴定的方法

发布日期:2019-08-08 作者:www.syfwjd.com 点击:

由于对专业知识的缺少,一般购房者很难发现与房子结构相关的隐蔽性的问题,对业主在以后的运用中形成麻烦,作为沧州房屋安全鉴定的验房师教你几招基本好用的办法:

一、查看房子有否裂缝

房子裂缝问题一直是业主和开发商发生纠纷的因素之一。房子裂缝的类型按其性质分,可有结构性裂缝和构造性的裂缝,前者影响房子运用安全,后者影响房子的表观质量,但也须修正。裂缝发生的原因许多。因房子的不均匀沉降引起裂缝、因温差引起应力改变发生裂缝、因胶结资料级配不合理发生裂缝、因构造措施不科学发生裂缝、因施工工艺流程过错发生裂缝、因维护不当发生裂缝等等。从裂缝发生的部位看,可分为墙体裂缝和楼板裂缝。

验房时首先要仔细查看卧室、客厅等接近阳台的地上和平顶处有无裂缝,是什么样的裂缝。一般来讲与房间外墙(横墙承重)平行的裂缝虽属质量问题但基本不存在危险,修补后无碍。若楼板底面呈现与外墙笔直的裂缝就有问题了,墙角处楼板面与外墙呈现呈45度斜角的裂缝说明该房子有沉降,存在结构性质量问题。其次要看阳台板表面(悬臂板)有否平行外墙裂缝,若有也属结构性质量问题,两边墙面有否裂缝,若有裂缝也属严峻的质量问题。最后是看承重墙是否有裂缝,若裂缝贯穿整个墙面并穿透到另一面,表明该房子存在安全隐患。

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二、查看房子倾斜程度

尽管查看房子的倾斜度需要专门的仪器,但购房者用目测的办法在房子四周取不同的视点,不同距离观测也能发现问题。也可在房顶或较高处某窗口用细绳栓上一重物,沿墙放下到墙脚,查看墙体倾斜程度。发现墙或柱有倾斜,其倾斜率大于0.7%,或相邻墙体连接处断裂成通缝的,则都有结构安全隐患。

房子的结构质量与房子的安全性、运用性和耐久性密切相关,作为业主的你可千万不能大意,假如你发现了大面积结构性裂缝而且又是关键部位裂缝,建议你找优嘉优筑专业的验房师来验看并出具验房陈述,持验房陈述找开发商要求退房及赔偿。


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关键词:房屋安全鉴定,沧州房屋鉴定,沧州房屋安全鉴定

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