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房子被判定为“危房”后遭强拆,你该怎么办?

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房子被判定为“危房”后遭强拆,你该怎么办?

发布日期:2018-09-10 作者:http://www.syfwjd.com 点击:

    征地拆迁胶葛本质上其实就是被拆迁人与拆迁方之间的博弈。在这个博弈的进程中,拆迁方经常屡出奇招,打对手一个措手不及。将被拆迁人的房子判定为“危房”,就是他们逼迁经常用的一个手法,也是使拆迁方的暴力强拆行为合法化的“好办法”。北京在明律师事务所资深拆迁维权律师段福惠所代理的贾女士等人征地拆迁胶葛一案中,就碰到了此类状况。贾女士等人的房子实际上安定无损,但拆迁方却找了一家所谓的判定组织将贾女士等人的房子判定为“危房D级”。如此一来,他们的违法强拆行为就被披上了“合法的外衣”,看起来贾女士等人“恢复原状”的诉讼请求已不具实际可能性和必要性。可是,这里边其实躲藏了许多“猫腻”。

    所谓的危房,就是指“风险房子”。根据住宅和城乡建设部发布的《城市风险房子处理规则》,风险房子是指“结构已严峻损坏或承重构件已属风险构件,随时有可能损失结构稳定和承载才能,不能确保寓居和运用安全的房子。”危房依照其风险程度总共能够分为四个判定等级:A级危房,是指结构承载力能满意正常运用要求,未发现风险点,房子结构安全; B级危房,是指结构承载力根本满意正常运用要求,单个结构构件处于风险状况,但不影响主体结构,根本满意正常运用要求 ;C级危房,是指部分承重结构承载力不能满意正常运用要求,部分呈现险情,构成部分危房; D级危房是风险程度最高的一个等级,是指承重结构承载力已不能满意正常运用要求,房子整体呈现险情,构成整幢危房。在段律师处理的这起案子中,贾女士等人的危房已被判定为风险程度最高的D级危房。实际上,此类判定并不具有合法性与合理性。咱们能够从以下两点下手找出他们的缝隙,逐一击破:

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    一, 从拆迁方托付的判定组织主体资格下手

    判定组织有必要具有法定的主体资格,该组织作出的判定定见才有合法性。因而,咱们能够查询该判定组织是否具有判定资格证书、技术职称等文件信息,以确定该判定组织是否具有合法的判定资质。沧州房屋鉴定中心认为在段律师处理的这起案子中,该拆迁公司托付的判定组织就不具有判定资质,故其作出的判定定见也不具有合法性。

    《城市风险房子处理规则》第6条规则,市、县人民政府房地产行政主管部门应建立房子安全判定组织,负责房子的安全判定,并统一启用“房子安全判定专用章”。据此,判定组织应为“官办”,如不契合上述规则,那么其所出具的判定文书是没有法令效力的。

    二,从判定进程下手

    合法的判定定见应当是通过科学、合理的判定进程后归纳各方面状况谨慎而理性地作出的,不然该判定定见不能被当作根据运用。在贾女士等人房子被强拆一案中,拆迁方托付的判定组织在判定进程中没有入户查询,也没有现场勘查,故该判定定见没有现实根据,不具有合法性与合理性。

    《规则》第8条规则,判定组织进行房子安全判定应按下列程序进行:(三)现场勘查、测验、记载各种损坏数据和状况;据此,没呈现场就出陈述的状况是没有法令根据的。

    最终想提示广阔被拆迁人的是,判定定见只是法官借以查明现实、确定案子性质的其间一项根据,可是判定定见并不具有当然的科学性和预订的证明力,还需要检查评断其合法性与合理性之后方可作为根据运用。咱们在与拆迁方斡旋商洽的进程中,看到拆迁方拿出所谓的“危房判定陈述书”,千万不要慌张,而是应当冷静冷静地识破该判定定见中存在的法令缝隙,见招拆招。


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