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什么样的房子可能是危房?危房鉴定的基本常识

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什么样的房子可能是危房?危房鉴定的基本常识

发布日期:2018-08-08 作者:www.syfwjd.com 点击:

什么样的房子可能是危房?房屋老旧房屋鉴定的基本常识

一、危房概念:
    危房,即风险房子,系指结构已严峻损坏或承重构件已属风险构件,随时有可能丧失结构安稳和承载才能,不能确保寓居和运用安全的房子。
二、危房断定程序:
    受理委托→查询勘察→分析验算→评级定论→处理主张→出具报告 
三、危房断定等级区分:
    A级:结构承载力能满意正常运用要求,未发现风险点,房子结构安全。
    B级:结构承载力根本满意正常运用要求,单个结构构件处于风险状态,但不影响主体结构,根本满意正常运用要求。
    C级:部分承重结构承载力不能满意正常运用要求,部分呈现险情,构成部分危房D级:承重结构承载力已不能满意正常运用要求,房子全体呈现险情,构成整幢危房。 
四、房子的组成部分(地基根底、上部承重结构、保护结构)风险性断定等级区分:
    a级:无风险点
    b级:有风险点
    c级:部分风险
    d级:全体风险 
五、构件风险性断定等级区分:
    Td:风险构件
    Fd:非风险构件 
六、房子结构类型区分:
    木结构
    钢结构
    砖木结构
    砖石结构
    砖混结构
    钢混结构(含结构结构、剪力墙结构、筒体结构等)
    混合结构(含有上述两类以上的结构) 

房屋老旧房屋鉴定

七、归纳评定准则:

    房子风险性断定应以整幢房子的地基根底、结构构件风险程度的严峻性断定为根底,结合前史状态、环境影响以及发展趋势,全面分析,归纳判别。
    在地基根底或结构构件发作风险的判别上,应考虑它们的风险是孤立的还是相关的。当构件的风险是孤立的时,则不构成结构体系的风险;当构件是相关的,则应联络结构风险性断定其范围
八、构件风险性断定:
    地基根底:要点查看根底与承重砖墙衔接处的斜向阶梯形裂缝、水平裂缝、竖向裂缝情况,根底与结构柱根部衔接处的水平裂缝情况,房子的歪斜位移情况,地基滑坡、安稳、特别土质变形和开裂等情况。
    砌砖结构构件:要点查看砌砖的结构衔接部位,纵横墙交接处的斜向或竖向裂缝情况,砌砖承重墙体的变形和裂缝情况以及拱脚裂缝和位移情况。
    木结构构件:要点查看迂腐、虫蛀、木材缺点、结构缺点、结构构件变形、失稳情况,木屋架端节点受剪面裂缝情况,屋架出平面变形及屋盖支撑体系安稳情况。
    混凝土结构构件:要点查看柱、梁、板、及屋架的受力裂缝和主筋锈蚀情况,柱的根部和顶部的水平裂缝,屋架歪斜以及支撑体系安稳等。
    钢结构构件:要点查看各衔接节点的焊缝、螺栓、铆钉等情况,钢柱与梁的衔接方式、支撑杆件、柱脚与根底衔接损坏情况,钢屋架杆件弯曲、截面歪曲、节点板弯折情况和钢屋架挠度、侧向歪斜等误差情况。

九、断定结论:
    df≥0.75,属D级
    ds≥0.75,属D级
    max(A,B,C,D)=A,则归纳判别成果为A级
    max(A,B,C,D)=B,则归纳判别成果为B级
    max(A,B,C,D)=C,则归纳判别成果为C级
    max(A,B,C,D)=D,则归纳判别成果为D级 
十、Psdm与断定结论:
    Psdm<5%,则归纳判别成果为A级
    5%≤Psdm<17.5%,则归纳判别成果为B级
    17.5%≤Psdm<65%,则归纳判别成果为C级
    65%≤Psdm,则归纳判别成果为D级 
十一、符号规则:
    μA—房子A级的从属度
    μB—房子B级的从属度
    μC—房子C级的从属度
    μD—房子D级的从属度
    μdf—地基根底d级的从属度
    μds—上部承重结构d级从属度
    μdes—保护结构d级从属度
    Psdm—承重结构中风险构件(风险点)百分数
十二、危房断定法规、规章根据:
   《城市风险房子管理规则》(建造部第129号令)
   《风险房子断定规范》JGJ125—99(2004年版)
   《混凝土结构设计规范》GB50010—2002
   《砌砖结构设计规范》GB50003—2001
   《木结构设计规范》GB50005—2003
   《钢结构设计规范》GB50017—2003
   《修建抗震设计规范》GB50011—2001
   《工程建造规范强制性条文》(房子修建部分)
十三、断定人员规则:
    危房断定,必须有两名以上断定技术人员参加。
    对于特别杂乱的断定项目,断定组织有权别的延聘专业技术人员或邀请有关部分派员参加。
十四、危房处理主张:
    调查运用:适用于采纳恰当安全技术措施后,尚能短期运用,但需持续调查的房子 处理运用:适用于采纳恰当技术措施后,可免除风险的房子。
    停止运用:适用于已无补葺价值,暂时不便撤除,有不危及相邻修建和影响别人安全的房子 全体撤除:适用于整幢风险且无补葺价值,需立即撤除的房子。
十五、断定费:
    房子所有人的运用人都可以提出断定请求,并预交断定费。断定为危房的,断定费由所有人承当断定为非危房的,断定费由请求人承当。 
十六、危房管理:
    房子所有人对经断定的危房,须依照断定组织的处理主张,及时加固或补葺管理;如所有人拒不依照处理主张补葺管理,或运用人有阻止行为的,房子部分有权指定有关单位代修,或采纳其它强制措施。发作的费用由责任人承当。



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